Taxaties
Wat is een taxatie eigenlijk...
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat banken en andere financiele instellingen een hypotheek verstrekken, stellen ze meestal een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker wil zekerheid omtrent de waarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor afsluit. Hierbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist. Maar niet alleen een financiering kan aanleiding zijn voor het opstellen van een taxatierapport. Een taxatierapport kan ook voor de volgende doeleinden worden opgesteld:
- Splitsing eigendom (bijv. echtscheiding)
- Fiscale waarderingen (bijv. erfenis, WOZ)
- Aankoopbeslissing
- Oversluiting/verhoging van een hypotheek
- herbouwwaarde ex Art. 275 Wvk
De Waarde
In een taxatierapport kunnen verschillende waarden worden opgenomen. Veruit de meest gevraagde waarden in een taxatierapport zijn de Onderhandse Verkoopwaarde en de Executiewaarde. Om u inzicht te verschaffen in de verschillende soorten waarden hebben wij ze voor u hieronder op een rijtje gezet:
- Onderhandse Verkoopwaarde (of Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur of gebruik)
De onderhandse verkoopwaarde is de waarde die een woning opbrengt vij aan- of verkoop, en waarbij de woning leeg wordt opgeleverd. - Executiewaarde
De executiewaarde is de waarde die een woning opbrengt bij een gedwongen verkoop (bijv. als de woning verkocht moet worden omdat de eigenaar de hypotheeklasten niet meer kan opbrengen).
De bovenstaande waarden kunnen tevens in een taxatierapport worden voor en na verbouwing. - Herbouwwaarde
De waarde die een verzekeringsmaatschappij wil weten is de herbouwwaarde van uw woning. Deze waarde is incl. of excl. funderingen en is uiteraard alleen gebaseerd op de opstal (en dus niet op de grond). - Economische huurwaarde
Als u uw woning (tijdelijk) wilt verhuren, moet u de economische huurwaarde van een woning om te weten welke huur u kunt vragen.
Waar wordt op gelet tijdens een taxatie?
De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen kijkt een taxateur niet uitsluitend naar uw woning maar ook naar de omgeving en de marktsituatie.
Op de volgende aspecten wordt gelet tijdens een taxatie:
- De plaats en wijk waarin uw woning ligt.
- Omgevingsfactoren (zoals bestemmingsplannen, bereikbaarheid, openbare voorzieningen etc.)
- Aanwezigheid en onderhoud van bijgebouwen (zoals berging, garage etc.) en tuin, balkon of terras.
- Staat van onderhoud van het getaxeerde.
- Constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen.
- Functionaliteit en de indeling.
- Isolatie en duurzame maatregelen.
- Inhoud en oppervlakte.
- Juridische zaken die op het perceel of het gebouw kunnen rusten (rechten of verplichtingen zoals vruchtgebruik, recht van overpad)
- Prijsontwikkeling op de markt (ver vergelijkbare te koop staande en verkochte woningen).
- Toekomstige ontwikkelingen (informatie gemeente etc.).
- Recherchepleging bestaande gegevens (kadastrale gegevens worden o.a. gecontroleerd).
Als deze zaken worden beschreven in het taxatierapport.
Jenneskens Makelaardij taxeert conform de laatste richtlijnen van het Centraal Hypothecair Fonds (CHF) en worden geaccepteerd door en gebruikt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Tevens zijn wij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort het NWWI.
Het NWWI is een keurmerk voor woningtaxaties. Elke taxatie wordt volgens duidelijke en vaste richtlijnen tot stand gebracht. Alle taxateurs welke zijn aangesloten bij de NWWI moeten aan strenge voorwaarden voldoen. Zo wordt aan u een leesbaar en betrouwbaar taxatierapport geleverd.
Het NWWI bewaakt de kwaliteit van zowel de taxatie als de taxateur door voortdurend te controleren. We zijn verplicht de taxatie goed te onderbouwen, zodat ook voor u zichtbaar is hoe de waarde tot stand is gekomen. Een NWWI taxatie beschermt u tegen een onjuiste waardebepaling.
Dus op zoek naar een taxatierapport opgesteld door een deskundig en onafhankelijke taxateur, bel Jenneskens Makelaardij vandaag nog! Tegen zeer concurrerende tarieven heeft u binnen 3 werkdagen (afhankelijk van de toegankelijkheid van het getaxeerde) het rapport in huis.
